Rénovation énergétique : 91 900 logements aidés en 2024, comment en profiter à votre tour ?

Une récente note du Service des données et études statistiques (SDES) montre que 91 900 logements ont réalisé une rénovation énergétique d’ampleur avec une aide de l’Anah en 2024, soit une hausse de 28 % en un an. Plus de la moitié de ces logements étaient des passoires thermiques, et les travaux ont été financés en moyenne à 63 % par des subventions publiques.

Si vous êtes propriétaire occupant, bailleur ou copropriétaire, cette dynamique vous concerne directement : les aides à la rénovation lourde montent en puissance, en particulier via MaPrimeRénov’ Ampleur. Voici ce que cela dit de la tendance, et comment vous pouvez anticiper vos projets de travaux, de DPE ou d’audit énergétique.

1. Le fait marquant : des rénovations lourdes en forte hausse

En 2024, 91 900 logements ont engagé une rénovation d’ampleur avec une aide de l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Il ne s’agit pas de petits gestes isolés, mais de « gros » travaux destinés à transformer la performance énergétique du logement.

Quelques chiffres clés à retenir :

• 91 900 logements rénovés avec une aide de l’Anah en 2024.
• Une hausse de 28 % en un an.
• 2,4 milliards d’euros de subventions versées.
• Un montant moyen de travaux de 41 500 euros par logement.
• Un taux moyen de prise en charge de 63 % par l’Anah.

Concrètement, pour un chantier moyen à 41 500 euros, l’aide publique couvrait environ 26 000 euros, le reste étant à la charge du ménage. Ce niveau de soutien explique en partie pourquoi de plus en plus de propriétaires se lancent dans des rénovations globales.

2. Qui profite aujourd’hui le plus des aides ?

La note du SDES permet aussi de mieux comprendre qui utilise réellement ces dispositifs.

Les ménages modestes en première ligne

Les ménages modestes concentrent 43 % des opérations via MaPrimeRénov’ Ampleur, contre seulement 12 % pour les ménages plus aisés. MaPrimeRénov’ Ampleur est la version dédiée aux rénovations globales, avec plusieurs travaux combinés (isolation, chauffage, ventilation, etc.).

Pour vous, cela signifie que :

• Si vous avez des revenus modestes, vous êtes clairement au cœur de la cible des aides actuelles.
• Si vous avez des revenus plus confortables, vous pouvez toujours être aidé, mais la prise en charge sera moins importante, et vous êtes aujourd’hui minoritaire parmi les bénéficiaires.

Les copropriétés très présentes, les bailleurs moins

Autre enseignement important :

• Les copropriétés représentent 42 % des rénovations aidées.
• Le dispositif Loc’Avantages ne pèse que 3 % des opérations.

En clair, les travaux en immeuble collectif (ravalement avec isolation, isolation de toiture, changement de chaufferie, etc.) sont en plein essor. Si vous êtes copropriétaire, il est de plus en plus probable que votre syndic mette à l’ordre du jour un audit énergétique (bilan complet des performances du bâtiment) et des travaux associés.

Pour les bailleurs qui louent avec un loyer maîtrisé via Loc’Avantages, le dispositif reste encore marginal dans le volume total de rénovations aidées.

3. Passoires thermiques : une priorité claire du dispositif

L’autre chiffre fort de cette note concerne les passoires thermiques, ces logements classés F ou G au DPE (diagnostic de performance énergétique) et très énergivores.

• 46 800 passoires thermiques ont été rénovées.
• Ces passoires représentent 51 % des logements aidés.
• Parmi les bénéficiaires de MaPrimeRénov’ Ampleur, cette part grimpe à 74 %.

Autrement dit, plus d’un logement aidé sur deux était une passoire thermique, et près de trois rénovations globales sur quatre via MaPrimeRénov’ Ampleur concernent des F ou G.

Pour vous, l’orientation est limpide :

• Si votre DPE est en F ou G, vous êtes clairement dans la cible prioritaire des aides actuelles.
• Les dossiers de rénovation globale des passoires thermiques ont aujourd’hui plus de chances d’obtenir un soutien important de l’Anah.

4. La tendance qui se dessine pour les prochaines années

Cette montée en puissance des rénovations d’ampleur, très ciblées sur les passoires thermiques et les ménages modestes, laisse entrevoir plusieurs évolutions probables.

De manière générale, on voit se confirmer :

• Une volonté publique de concentrer les aides sur les logements les plus énergivores.
• Un rôle croissant des copropriétés dans la rénovation du parc immobilier.
• Une incitation forte à ne plus faire de « petits travaux éparpillés », mais des rénovations globales, appuyées sur un DPE ou un audit énergétique sérieux.

Il est donc raisonnable d’anticiper que les dispositifs continueront à privilégier :

• Les logements F et G identifiés par un DPE récent.
• Les projets de rénovation globale avec plusieurs postes de travaux cohérents entre eux.
• Les ménages modestes, pour lesquels la prise en charge publique est la plus élevée.

5. Comment vous préparer dès maintenant ?

Face à ces chiffres, la question clé est : que pouvez-vous faire aujourd’hui pour profiter au mieux de cette dynamique, sans attendre d’être bloqué par une interdiction de louer ou une facture d’énergie insoutenable ?

1. Faire le point sur la performance de votre logement

• Si votre DPE est ancien ou inexistant, commencez par le mettre à jour. C’est ce document qui classe votre logement (A à G) et qui conditionne l’accès à de nombreuses aides.
• Pour les maisons individuelles ou les copropriétés qui envisagent de gros travaux, un audit énergétique permet d’avoir un scénario de rénovation par étapes, avec les gains de classe énergétique attendus.

2. Vérifier si vous êtes dans les profils prioritaires

Au vu des chiffres 2024, vous avez tout intérêt à vous renseigner si :

• Votre logement est classé F ou G au DPE.
• Vous avez des revenus modestes.
• Vous êtes copropriétaire dans un immeuble ancien, avec des charges de chauffage élevées.

Ce sont aujourd’hui les profils qui concentrent la majorité des 2,4 milliards d’euros de subventions.

3. Anticiper un projet global plutôt que des petits travaux isolés

Avec un montant moyen de travaux de 41 500 euros et un taux de prise en charge de 63 %, les aides actuelles sont calibrées pour des rénovations lourdes. Si vous prévoyez de changer une chaudière aujourd’hui, isoler le toit dans deux ans, les murs plus tard, vous risquez de passer à côté des dispositifs les plus avantageux.

Une bonne stratégie consiste à :

• Faire réaliser un DPE ou un audit énergétique pour connaître les travaux les plus efficaces.
• Monter un projet cohérent (isolation, chauffage, ventilation) plutôt qu’un seul petit chantier.
• Étudier les aides mobilisables en fonction de votre profil (revenus, statut occupant ou bailleur, copropriété ou maison individuelle).

Conclusion : 2024 confirme que le moment est propice pour se lancer

Les chiffres publiés par le SDES montrent une chose claire : les rénovations énergétiques d’ampleur ne sont plus marginales, elles deviennent la norme pour les logements mal classés, avec un soutien financier moyen de 63 % et 2,4 milliards d’euros de subventions en jeu.

Si votre logement est énergivore ou si vous êtes copropriétaire dans un immeuble ancien, c’est le bon moment pour faire réaliser un DPE ou un audit énergétique, identifier si vous êtes dans les profils prioritaires (F ou G, revenus modestes, copropriété), et préparer un projet de rénovation globale. En anticipant, vous maximisez vos chances de bénéficier des aides actuelles avant d’éventuels ajustements futurs.